今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

虚拟电厂概念股掀起涨停潮 北京科锐领跑

北京 - 6月17日，虚拟电厂概念股在A股市场掀起涨停潮，多只相关股票涨幅喜人。其中，北京科锐（sz002350）涨停，恒实科技（sz002425）、炬华科技（sz002325）涨幅超10%，金智科技（sz300593）、中电兴发（sz000921）、陕鼓动力（sz002032）、国能日新（sz000896）、万里扬（sz002071）等跟涨。

虚拟电厂是指通过信息化手段将分布式可调节资源聚合在一起，通过市场化交易进行优化调度，形成虚拟电厂，提供灵活性服务，实现电网安全、经济、稳定运行的一种新型电力系统形态。随着我国能源转型升级的不断推进，虚拟电厂在电力系统中的作用日益重要。

近期，国家层面频频出台利好政策支持虚拟电厂发展。5月，国家发改委、国家能源局等九部门联合印发《关于加快推动虚拟电厂发展的意见》，提出到2025年，基本形成适应不同区域发展特点的虚拟电厂发展模式。6月，国网公司印发《虚拟电厂接入管理办法（试行）》，对虚拟电厂接入电网统一了技术标准和管理规范。

政策利好叠加市场需求增长，虚拟电厂概念正成为A股市场新的炒作热点。多家机构研报表示，虚拟电厂是未来电力市场发展的重要趋势，相关产业发展潜力巨大。

从投资机会来看，业内人士建议关注以下几类虚拟电厂概念股：

• 拥有虚拟电厂平台或技术优势的企业，如北京科锐、恒实科技、炬华科技等；
• 具备分布式可调节资源运营能力的企业，如金智科技、中电兴发、陕鼓动力等；
• 能够提供虚拟电厂相关配套服务的企业，如国能日新、万里扬等。

不过，业内人士也提醒投资者，虚拟电厂概念股仍处于起步阶段，相关政策和技术标准尚在完善，投资需谨慎。